저금리 시대에 각종 부동산 규제로 인해 대출도 어렵고 좋은 사옥 및 투자 상품 찾기도 어려운 시기에
저금리 시대에 맞게 구리갈매지구에 마지막으로 들어서는 현대테라타워 지식산업센터에 대한 상품 포스팅을 하려 합니다.
위치는 경기도 구리시 갈매동 552-17, 18 번지 일대이며, 이 곳은 갈매지구와 세종포천고속도로 사이에 위치한제조형 공장과 업무시설, 그리고 업무와 주거가 가능한 라이브 오피스입니다.
갈매동 위치한 현대테라타워는 1군 건설사인 현대엔지니어링에서 시공을 하며, 당 사업지는
구리갈매택지개발지구 자족 및 유통시설용지 3, 3-1, 3-2BL에 위치하여 직주근접 효과까지 받고 있는 지식산업센터입니다.
준주거지역으로 지하 2층부터 지상 최고 10층으로 구성이 되어 건축을 하며,
착공은 2021년 5월 예정이며, 2023년 6월 완공 예정입니다.
대지면적 5,143.59평에 건폐율 61.88%와 주차는 법정 347대보다 2배 가량 많은 678대가 주차가 가능합니다.
사업지가 위치한 구리 현대테라타워는 서울시와 노원구와 인접하며,
인근 지역으로는 별내신도시,다산신도시,왕숙신도시(예정)와 인접하여 있으며, 경춘선인 별내역에
지하철 8호선이 2023년 개통 예정을 앞두고 있으며, 경춘선인 갈매역에서 근거리에 위치하여 있습니다.
경춘선의 경우 GTX-B 노선이 확정이 되어 착공을 앞두고 있는 철도망이며, 사업지 바로 옆에
세종포천고속도로 이용시 제1외곽순환도로,북부간선도로 이외에 많은 광역 교통망을 쉽게 이용을 할 수 있습니다.
인근 지역에 2021년 하반기에 개통을 앞두고 있는 지하철 4호선 진접선이 다니는 별내북부역과 만나환승이 가능한 지하철 8호선 별내역까지 쉬운 대중교통 이용도 용이합니다.
구리 현대테라타워 지식산업센터는 신도시 밀집 지역으로 성공적인 비즈니스를 위한
최적의 핵심입지로 변모를 할 예정이며, 2022년 말 GTX-B 노선이 착공예정으로
개통시 송도~마석 구간 50분대 이동이 가능하여, 사업지 인근 구리와 남양주 지역의 교통
상황이 크게 개선될 것으로 기대를 모으고 있습니다. 개통시기는 2027년 예정입니다.
이와 함께 경기도에만 230만m² 규모 미니신도시급 스마트 물류단지를 조성 예정인데,
갈매 현대테라워 사업지에서 멀지 않은 구리시 사노동에 90만m²의 대지에
스마트 e-커머스 특화 첨단물류단지로 조성이 될 예정입니다.
이 처럼 사옥내에 부족한 물류환경 시스템을 사노동에도 마련을 할 수 있습니다.
당 사업지에서 직선거리 300m 곡선거리 582m 거리에는 세종포천고속도로가 있습니다.
이 지역에 신규 IC를 개소를 할 예정으로 이미 공사는 완료가 되어 있으며, 개통 시기만 협의중에 있습니다.
총 사업비 540억원을 들여 신설 IC를 만든 이유는 구리갈매지구에 많은 기업이 유지가 되고
많은 세대수 즉 인구유입이 됨에 따라 타 지역으로 이동이 편리한 물류 흐름시스템과 업무적인 영향으로
각 기업의 비즈니스 성공을 위하여 IC가 개설이 됩니다.
개통 시기는 현재 구리시와 국토교통부, 서울북부고속도로간 협의 중에 있습니다.
지식산업센터 제조형과 업무형 그리고 라이브 오피스로 구성이 된 구리갈매 현대테라타워는
제조형이 50% 이상을 찾이하고 있습니다. 각 기업의 물류 흐름과 제조시설 등의 원활한
업무 환경을 위하여 각종 커뮤니티 시설도 포함이 되어 있으며, 당 테라타워 지식산업센터의 특징 중 하나는
1층에 하역데크를 설치하여 윙바디 화물차량이 쉽게 주차를 하여 화물 상*하차가 쉽게 이루어 지도록
구성을 하였으며, 하역 후 바로 화물 엘리베이터로 운반이 가능 하도록 설계를 하여 건설을 합니다.
위 사진에 보이는 것처럼 화물을 지게차와 함께 엘리베이터 탑승이 가능하며, 지상 8층까지
대형 화물차량이 사옥 앞까지 올라올 수 있고, 사옥 내에까지 차량이 진입이 수월합니다.
이유는 대형 출입문이 설치가 되기 때문입니다.
폭 3m x 세로 3m 넓은 문이 설치가 되기에 차량이 쉽게 진*출입기 되기에 제품 생산 후
바로 운송차량에 물품을 상차가 가능합니다.
요즘 처럼 1~3인 기업이 많이 늘어나고 있습니다. 이에 업무 효율을 높이기 위하여
라이브 오피스를 구성을 하여 분양을 하는데요, 이 곳의 장점이 있습니다.
바로 업무와 동시에 주거가 가능하며, 타 지식산업센터에 없는 화장실이 호실 내에 있다는 것입니다.
코로나 19로 인하여 공용으로 사용 하는 공간에 개인 건강 및 위생에 대하여 안정성을 높였으며,
업무 중 잠시 휴식을 취할 수 있는 다락방이 있어 잠시 누워서 휴식을 취할 수 있는 공간도 마련이 되어 있습니다.
지상 1층 로비에는 휴식을 취하며 회의가 가능한 커뮤니티라운지와 세미나실이 마련이 되고,
기업 특성상 오염 물질이 묻을 수 있는 직종은 언제든지 샤워가 가능한 공용 사워실까지 구성을 하여 제공합니다.
특히 업무적 스트레스 해소에 탁월한 스크린 골프장까지 함께 제공 합니다.
2011년 이후 한국은행 기준금리가 지속적으로 하락세를 유지하고 있으며,
지난 2020년 5월 이후 기준금리는 평균 0.5&로 동결 지속중에 저금리로 대출을 받아 투자성이 높은
지식산업센터로 발길을 돌리고 있지만 이러한 특화 된 시설에 찾기 어렵기에
1군 건설사 현대엔지니어링이 시공을 하는 구리갈매 현대테라타워 지식산업센터에 매우 높은 관심을 보이고 있습니다.
전 호실 주차공간와 인접하여 있어 후면부 파손 발생을 예방하기 위하여 설계를 하여,
대용량 (5톤 예정) 화물 엘리베이터를 설치하여 화물 수직 이동이 가능하도록 1층에 화물데크 바로 옆에화물전용 엘리베이터를 2대를 설치를 하여 화물 운송이 편리하도록 하였습니다.화물데크는 지상 1층에 있으며, 깊이 8.2m 크기의 공간을 확보하고 40ft 컨테이너 및 대형 윙바디 차량도쉽게 하역 작업이 가능 하도록 건축이 됩니다.제조형 기업의 경우 특히 제조시설이 엄청난 무게가 있습니다. 제조형 무게를 견디기 위하여m²당 1.2톤 1평당 3.96톤 가량의 무게 하중을 견딜 수 있도록 제조형 시설에 제공을 하며,업무형과 라이프오피스는 m²당 600kg의 하중 무게를 견딜 수 있도록 설계를 하였습니다.
전호실 서비스면적인 발코니를 제공을 합니다. 발코니 2면호실은 최대로 나오도록 설계를 하였으며,
업무형 지식산업센터를 위한 9층에는 조경시설로 설계를 하여 업무 중 스트레스 해소를 위하여
대규모 휴식공간을 제공을 하여, 보다 쾌적하고 여유로운 업무시설 이용이 가능합니다.
구리갈매 현대테라워 지식산업센터는 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설 즉 근린생활시설과오피스 등 6개 이상의 공장이 입주를 할 수 있도록 3층 이상의 집합건축물로제조형 업종과 함께 정보통신 관련 업종이면 입주가 가능하다고 합니다.
업종 코드는 위에 사진을 참고 하시면 됩니다.
국가정책사업으로 지식산업센터는 저금리로 80% 융자를 지원 받을 수 있습니다.기업의 신용도에 따라 5년 이상인 기업은 최대 90%까지 가능하기에 자세한 내용은 아래 대표번호로 문의주시시면 컨설팅이 가능하다고 합니다.
저금리 시대에 사옥 마련의 기회와 함께 투자시 수익률 높은 상품 꼭 눈여겨 보시길 바랍니다. 