요즘 부동산 소식 들어보면 정말 "대한민국" 부동산 규제 너무 심하다 아니냐는 소식이 들려옵니다.
이러한 문제 때문에 투자자 분들께서도 많이 좋은 상품 찾기가 힘들다고 합니다.
그리고 2022년도에는 대출 2억 이상 매우 어렵다는 소식도 전해오고 있습니다.
대출 규제가 그나마 여유로우며 소득에 비해 대출이 기본 60%에서 소득이 있을 경우 최대 70%까지
받을 수 있다는 초역세권 주변에 실거주와 투자가 가능한 상품 소식이 있다고 합니다.
서울특별시 강북구 지하철 4호선 라인에 위치한 수유역에 시티 앤 플랫폼이라는 복층형 오피스텔입니다.
주소는 서울특별시 강북구 수유동 229-18.51번지에 지하 2층부터 지상 최고 17층까지 건축이 됩니다.
총 224호실로 전세대 복층형으로 오피스텔로 구성이 되고,
지상 3층부터 지상 최고 17층까지 약 74m 높이로 뷰가 좋은 곳입니다.
지하 1층부터 지상 2층까지는 근린생활시설로 꾸며져 있으며, 이미 시티 앤 플랫폼 오피스텔 내에 상업시설은
분양이 100% 끝났다고 하니.. 대박 이내요.!!
역시 입지가 좋은 곳은 대박이라는 말이 맞는 것 같아요.
그럼 이제 본격적으로 무슨 이유로 이렇게 좋은 투자와 거주가 동시에 가능한 상품이 나왔는지
정보를 찾아보겠습니다.
첫 번째 - 입지조건
수유역은 상업밀집 지역으로 쇼핑과 문화생활이 편리하고 강남처럼 많은 회사가
밀집되어 있고 특히 4호선 수유역 주변 라인에는 7개의 대학교가 위치해 있어
직장인뿐만 아니라 임직원, 학생도 많아 수요층이 넘쳐흐르는 매우 풍부한 수요층이 있어
투자 상품 발생 시 단기가 완판이 되는 곳입니다.
수유 시티 앤 플랫폼 오피스텔은 도봉로와 노혜로와 인접하여 접근성이 매우 높고
강북구 내에 중심 상업지역으로 인근 배후 수요를 기반으로 한 유동인구가 가장 많은 지역입니다.
이처럼 유동인구가 많기에 먹자골목이 자동으로 생성이 되어 있고, 강북구청, 강북경찰서, 영화관 등의
우수한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
두 번째 - 교통환경
시티 앤 플랫폼 오피스텔에서 수유역까지 도보 약 30초 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 높고
향후 GTX-C노선이 2027년 개발 완료 시 창동역에서 환승 시 서울권 및 수도권 접근성이 향상이 됩니다.
동부간선도로, 내부순환도로, 북부간선도로를 이용하시면 서울권역 및 수도권 내 차량 접근성도 높습니다.
세 번째 - 생활환경
인근 수유 중앙시장과, 롯데백화점, 이마트, 현대백화점, 영화관 등이 위치하여 생활에 대한 편의 환경이 높고
우이천, 북한산, 오패산, 북서울 꿈의 숲, 초안산 등의 녹지환경이 좋기에 많은 분들께서
힐링도 누릴 수 있는 지역에 매우 가까이 인접해 있어 생활의 활력소 충전이 가능합니다.
2015년 후부터 현재까지 서울시에 1인 가구 증가율이 3.88%까지 지속적으로 확대가 되면서
1인 가구에 맞는 소형 주택을 찾는 분들이 늘어나고 있지만 공급은 절실히 부족하다고 합니다.
강북구 전체의 가구원 수 중 1인 가구가 전체 가구수보다 33.4%라는 최다 기록을 새우면서
앞으로는 더욱 많은 1인 가구가 발생이며, 개발호재까지 겹치면서 1인 수요층이 더욱 늘어난다고 하니
수유역 초역세권에 포함이 된 시티 앤 플랫폼 오피스텔이 인기 몰이를 할 만한 이유가 생겼네요.
지난 2020년도 서울시 기준 25개 구 중에서 오피스텔에 기준으로 강북구가 투자 수익률이 1위를 달성하였습니다.
정부의 고강도 부동산 규제가 대부분 아파트 관련 쪽으로 쏠리면서 오피스텔 수익형 부동산에 대한
관심이 커지면서 강북구가 강남, 서초, 송파구, 종로, 용산 등 보다는 평균 분양가가 저렴하고
서울 주요 업무지구로 빠른 이동이 가능한 교통망 때문에 임대수익률이 상승이 되어 수익률이 좋다는
평가를 받고 있어 당당히 1위를 차지하고 있습니다.
세금도 이에 대한 한몫을 하였습니다. 지방세법 개정안 발표에 따라 취득세 중과 규제를 피한 오피스텔이 4%만
일괄 적용이 되어기에 높은 지역 내에 신규 오피스텔에 투자자가 눈길을 돌리고 있습니다.
오피스텔 투자 시 가장 걱정을 많이 하는 이유가 바로 공실률에 대한 문제입니다.
하지만 이러한 걱정은 이제 그만 하셔도 됩니다.
수유역 시티 앤 플랫폼 오피스텔을 분양을 받으시는 분들에게는 최장 10년 동안 월 임대보장이라는 제도를
SGI서울보증보험으로부터 보험증권을 발행을 받아 공실 시 월 85만 원을 분양을 받으신 분들에게
임대료를 지급을 해드립니다.
처음 세입자가 입주하고 퇴거할 때 다음 세입자를 찾는 기간 동안 공실이 발생을 하면 자동으로 85만 원 입금 끝..!!
이런 제도가 있다니 역시 수유역 시티 앤 플랫폼 인기를 받는 이유가 있었네요.
임대보장만 될까요?? 당연히 아니죠. 세입자도 찾아준다고요?
위 사진처럼 "임대위탁관리"라는 새로운 시스템도 생겨났습니다.
세입자의 입주와 함께 기간 종료 후 퇴거, 그리고 퇴거 시 시설관리까지 원스톱 관리를 해드립니다.
그럼 다음 세입자는.? 또 찾아 드립니다. 괜히 중계수수료와 아까운 시간 버려가면서
세입자 찾지 마세요.!! 앱스 하우스는 이 모든 걸 해드립니다.
너무 세상 편리하게 진행이 되어 가고 있습니다. 월 임대보장과 함께 원스톱 관리까지
강북권에서는 "최초"라고 하니 빨리 서둘러 수유역에 위치한 시티 앤 플랫폼 모델하우스에 방문하셔서
상담받아 보시길 적극 추천드립니다.
세입자 찾는 걱정은 앱스 하우스에서 합니다. 그 이유는 풍부한 수요층이 대기를 하고 있습니다.
4호선 라인 주변에는 7개의 대학교 교직원과 학생수만 합쳐도 약 44,000여 명의 수요층이 기다리고 있으며,
주변 업무 밀집 지역으로 직장인이 1인 주거 상품을 찾지 못해 대기를 하고 있습니다.
수요층은 이것이 다가 아닙니다. 현 서초구에 있는 서울 인재개발원이 강북구 수유 영어캠프로 이전 건립 확정
소식이 들려왔습니다.
서울시 인재개발원의 직원수만 약 4천여 명이 넘으며, 교육 인원만 약 2만 5천여 명이 넘게
상주를 할 것으로 예상이 되어 있기 때문에 앞서 알려드린 대학교 임직원과 학생수, 그리고 주변 직장인에
대한 수요층만 계산을 하더라도 최소 7만여 명에 달하는 넘쳐난 풍부한 수요층이 대기를 하고 있기에
투자 수익률 1위를 달성한 강북구 수유동에 위치한 시티 앤 플랫폼 오피스텔에 투자를 하신다면
높은 수익률이 발생하고 역세권 및 신축 오피스텔이기에 프리미엄 혜택도 함께 받아 보실 수 있다니
얼마나 인기 몰이를 받고 있는지 느낌이 오네요.!
꼭 알아두어야 할 사항입니다.
이곳은 주택수에 포함이 되지 않습니다.? 왜일까요?
주택법에 정한 법률 때문에 초역세권인 수유리 시티 앤 플랫폼은 포함이 되지 않습니다.
아참.. 그리고 제일 중요한 것이 있습니다. 바로 분양 가격과 담보대출에 대한 내용입니다.
분양 가격은 2억대 초반부터 최대 2억 중반까지 형성이 되어 있고 각 층마다 가격이 다릅니다.
분양 가격의 10%만 마련을 하시면 분양을 받으실 수 있으며, 중도금은 50% 무이자 진행이 됩니다.
이 부분은 전문 상담사와 상담을 하시면 이해가 쉽게 안내를 받아 보실 수 있습니다.
강북구 시티 앤 플랫폼 오피스텔 분양 시 기본 옵션으로 제공이 되는 가전제품에 대한 옵션도 꼼꼼히
확인하시고 거주와 투자가 가능한 좋은 상품 꼭 찾아보시길 바랍니다.
현재 코로나 19로 인해 개인과 타인을 위해 수유동 시티 앤 플랫폼 모델하우스는 아쉽지만
방문 예약제로 운영을 하고 있다고 합니다.
방문 전 최소 24시간 전에 방문 예약을 하셔야만 방문 시 상담 및 관람이 가능하니
예약은 필수로 하셔야 되니 조금 불편하셔도 서로의 안전을 위해 방문예약 접수 꼭 해주시면 됩니다.